Новости

Все категории

Продажа и стоимость доли в квартире

Долевая собственность в квартире — один из самых сложных сегментов на рынке недвижимости. Продажа доли в квартире в нередко зависит не только от самого собственника, но и от его «соседей», которые могут всячески препятствовать и мешать продаже доли в квартире.

Когда принимается решение о продаже доли в квартире, собственник обычно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Производится оценка всей квартиры, к примеру, считают так: вся квартира стоит 2 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 2 000 000 на два и ошибочно предполагают, что стоимость 1/2 доли в квартире, которая стоит 2 000 000, составляет 1 000 000 рублей. Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается продать долю в квартире по такой цене. Конечно эти расчеты совершенно верны с точки зрения математики. Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза. Вот так на самом деле оценивается доля в квартире: вся квартира стоит 2 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 2 000 000 на два, получается 1 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 2 000 000 стоит на рынке недвижимости  500 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться + или -, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире. К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус. Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 500 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартирах.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определленные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей  квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно. Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство, которое занимается долевой собственностью.  Поверьте, если цена на долю в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, существуют немного другие принципы оценки долевой собственности. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты). Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире. В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире, где каждая комната документально и реально выделена.