Новости

С апреля 2024 года вступают в силу поправки, конкретизирующие нормы Жилищного кодекса РФ о:

— порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;

— согласовании и проведении переустройства и перепланировки помещений в МКД;

— порядке внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Так, процедура перевода помещений, переустройства или перепланировки будет считаться оконченной только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН включая информацию о границах или площади помещения, об осуществлении государственного кадастрового учета образованных в результате перепланировки помещений и госрегистрации прав на них. Уведомление о завершении переустройства или перепланировки помещения в МКД нужно будет направлять в орган, осуществляющий перевод помещений или согласование.

Внесение изменений в сведения ЕГРН, а также государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на вновь образованные в результате проведения перепланировки помещения будут осуществлять по заявлению органа местного самоуправления.

Реализация этих поправок позволит привести к единообразию практику перевода жилого помещения в нежилое или наоборот, проведения переустройства, перепланировки и внесения в ЕГРН полных и актуальных сведений о помещениях в МКД. Новые нормы будут распространяться на случаи переустройства или перепланировки помещений в МКД, завершенные после 1 апреля.

При этом, согласно разъяснениям Росреестра изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

Ремонт не влечет изменения характеристик помещений, а соответственно, и необходимости обращения в Росреестр, а реконструкцию и перепланировку нужно. Реконструкция проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ.

При перепланировке не нужно вносить изменения в техпаспорт помещения. Техплан по ее итогам нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии.

Поправки утверждены Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Источник: Центр государственной кадастровой оценки  Севастополя