Возможно ли продать и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о категории земельного участка
Пунктом 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации, обязательным этапом которой является правовая экспертиза документов.
При проведении правовой экспертизы изучаются представленные для государственной регистрации прав документы с целью установления юридического факта, являющегося основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.
Проводя правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов на основании заявления о переходе права собственности на земельный участок, в случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует категория земельного участка, государственный регистратор проводит мероприятия, направленные на исключение проведения государственной регистрации на основании ничтожной сделки, в части несоблюдения Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно: направляет запросы в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, анализирует иные сведения об объекте (площадь, адрес, разрешенное использование земельного участка).
Если в результате проводимых мероприятий государственному регистратору не удастся однозначно определить категорию земельного участка, а также в случае если в представленных документах будет отсутствовать уведомление (с отметкой о вручении) Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, в рамках исполнения требований, установленных частью 2 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок будет приостановлена на основании пункта 5, 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной).
Источник: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя