Режим собственности супругов (единоличная, совместная, долевая)
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
К совместному имуществу относится имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе объекты недвижимости, приобретенные за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов они приобретены (статья 34 СК РФ). |
Следует отметить, что законный режим совместной собственности супругов не распространяется на имущество:
- принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
- приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак или полученные в дар во время брака;
- приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации);
- приобретенное за счет денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение (к примеру, средства материнского капитала, выплаты по государственным жилищным сертификатам на приобретение жилых помещений, выдаваемых жителям г. Херсона и части Херсонской области и другие выплаты).
В случае приобретения недвижимого имущества за счет общих доходов супругов с одновременным использованием личных средств, в том числе выплат, имеющих специальное целевое назначение, такое имущество поступает в совместную собственность супругов.
Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности путем заключения брачного договора (как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении будущего имущества) либо соглашения о разделе имущества (в отношении имеющегося имущества). Брачный договор и соглашение о разделе имущества заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению (статьи 38, 41 СК РФ).
Записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о виде права на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права. Следует отметить, что в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации прав может быть подписано одним из супругов.
Если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществлена в отношении одного из супругов, данный факт не отменяет законного режима имущества супругов (если он не был изменен в установленном порядке).
Один из супругов либо оба супруга могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. За внесение изменений в сведения ЕГРН уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.
Для совершения одним из супругов сделок в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, требуется нотариальное согласие другого супруга. Сделка, совершенная без такого согласия, может быть оспорена в судебном порядке.
Возможность совершения сделок между супругами зависит, как правило, от режима их имущества. В отношении своего личного имущества супруги вправе совершать между собой любые безвозмездные и возмездные сделки (совершение возмездной сделки в данном случае возможно на основании нотариально удостоверенного договора). Если имущество находится в общей совместной собственности супругов, то для заключения между ними договора купли-продажи или договора дарения потребуется установить режим раздельной собственности.
Источник: Севреестр