«Построил – оформи»
Напоминаем заявителям, что с 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон №487-ФЗ, который ввел принцип «построил – оформи», закон значительно изменил порядок эксплуатации построенных зданий и сооружений. Законодательная инициатива Росреестра стала ответом на проблему большого количества незарегистрированных объектов недвижимости, которые, по оценкам ведомства, насчитываются от 1 до 5 тысяч только в каждом субъекте Российской Федерации.
По принципу «построил – оформи» эксплуатация здания разрешена только после его официального оформления. Это означает, что владельцы недвижимости должны зарегистрировать свои права на объекты, прежде чем начать их использование. Согласно закону, граждане могут воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на недвижимость в рамках программы «дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2031 года.
Для удобства граждан Росреестр разработал ряд электронных сервисов, которые помогут подготовить и подать необходимые документы для регистрации в электронном виде, что значительно упрощает процесс обращения в ведомство. Если объект недвижимости построен застройщиком с привлечением средств дольщиков, то застройщик обязан самостоятельно представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав собственности дольщиков на квартиры или машино-места. Это нововведение направлено на защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве.
Одним из ключевых аспектов закона является обязательное соблюдение целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков. Это означает, что на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не смогут открываться коммерческие объекты, такие как автомойки или гостиницы. Данное положение направлено на защиту интересов соседей и предотвращение конфликтов.
«Принцип «построил – оформи» является важным шагом к упорядочению рынка недвижимости в России. Он предлагает гражданам доступные и удобные механизмы для легализации своей собственности, а также защиту прав дольщиков и соблюдение целевого назначения земельных участков», — подчеркнула начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Наталья Яковлева.
Источник: Росреестр